Подешевеют ли квартиры осенью
«Человек-инвестор» Уоррен Баффетт, глава богатейшего в мире инвестфонда Berkshire Hathaway, сделал любопытное заявление: по его мнению, в ближайшем будущем курс доллара опустится ниже цокольного этажа, а «мыльные пузыри» на рынках нефти и недвижимости (не только в Штатах) превратятся «в тыкву и мышей». Подобные предсказания Баффетта всегда сбывались. Цены не растут…
Забивать гвозди в российский гроб квадратного метра предприимчивые янки намерены не только финансовым словом. Деловой вояж в Россию совершил председатель совета директоров заокеанской компании Aston Group Эндрю Велч. Американцы планируют раскошелиться на строительство жилья в регионах и обещают при помощи современных технологий снизить себестоимость квартир и вынудить своих конкурентов сбить цены.
Конкуренты – в тихой панике (среди них компании из Франции, Италии и прочих держав, заглянувших на наш строительный рынок). Да и отечественный квартиро-производитель засуетился. Застройщики, еще месяца два назад намеренно не выставлявшие квадратные метры на рынок, чтобы создать искусственный дефицит и взвинтить цены, уже чуть ли не в очередь выстраиваются – отрапортовать о своем решении заморозить стоимость новых квартир.
Столичное вторжилье тоже почти остановило свой бег за облака, споткнувшись на планке 3500 долларов за метр.
– Впервые с прошлого сентября темп прироста цен на жилье в Москве приблизился к нулю, – рассказали «Собеседнику» в консалтинговой компании Russian Research Group. – Мониторинг показал: за последнюю неделю стоимость квадратного метра жилья в Москве увеличилась всего на 0,2 процента. А объем предложений вырос на 30 процентов.
…но не растут и объемы строительства
Впрочем, больше строить в России при этом не стали.
Депутаты винят в дефиците жилья принятый ими же в прошлом году закон «Об участии в долевом строительстве». 30 июня они дружно проголосовали за поправки к нему, а именно: за сокращение ответственности строителей перед дольщиками, за госрегистрацию инвестиционных договоров и за маленькую тележку других, малоинтересных для обычных покупателей нюансов.
До принятия злополучного закона хозяином положения на стройплощадке был строитель, готовый безболезненно для своего кошелька кидать доверчивых дольщиков. Потом диктовать условия стал дольщик, из-за чего строители и стали меньше строить, боясь ответственности.
– Новые же поправки в закон несколько уравняли в правах застройщиков и частных инвесторов. В результате увеличится количество вводимых объектов, – пояснил «Собеседнику» глава аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. – Но на динамику цен на рынке это не повлияет. Да, себестоимость квартир с принятием поправок снизится, но цена зависит не от себестоимости. Она зависит от объемов предложений на рынке. А они невелики. Согласно озвученным властями планам в этом году собираются ввести в эксплуатацию 5 миллионов квадратных метров жилья. Но где они, эти метры?
Пузырь не лопнет
Власти и сами прекрасно осознают, что строить сегодня в России необходимо не только на Рублевке. И никакая заграница не в силах удовлетворить российский дефицит жилья.
– Без резкого увеличения объемов жилищного строительства наши усилия малорезультативны, – прошелся по нацпроекту «Доступное жилье» ответственный за его реализацию первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
Как именно это сделать, никто в точности не знает. В ближайшие три – пять лет истечет срок эксплуатации большинства башенных кранов, без устали крутящихся сегодня на стройплощадках, и что тогда? Новых-то практически не производят. Не потому ли Медведев так ратует за малоэтажную застройку!
Так что если где мировой пузырь недвижимости и лопнет, то вряд ли в России. И самое оптимальное – покупать недвижимость прямо сейчас, в ближайшие месяцы, пока она опять не начала дорожать.
– Уровень цен в последнее время поднялся настолько, что темпы их роста будут снижаться, – прокомментировал Олег Репченко и заметил: – Но я говорю именно о темпах роста, а не о самих ценах. Дешеветь квартиры не начнут! В лучшем случае к осени или к новому году нас ждет стабилизация на рынке недвижимости. В худшем – цены будут расти на 1–2 процента в месяц (на уровне инфляции).
По мнению аналитиков, подобная стабилизация продлится год-полтора. А дальше все будет зависеть от результатов кремлевской затеи «Доступное жилье».
Впрочем, рядовые россияне к этому нацпроекту уже относятся со скепсисом. По данным ФОМ, в его успех верит лишь каждый седьмой опрошенный.
