Налог на недвижимость 2015: кто сколько заплатит по Москве?
Депутаты Мосгордумы в первом чтении приняли в новой редакции законопроект «О налоге на имущество физических лиц», который предусматривает расчет ставки налога на имущество исходя из кадастровой стоимости. Согласно документу, ставка налога на жилое помещение кадастровой стоимостью до 10 млн руб. составит 0,1% от этой стоимости, от 10 млн руб. до 20 млн руб. (включительно) – 0,15%, от 20 млн руб. до 50 млн руб. – 0,2%, от 50 млн руб. до 300 млн руб. – 0,3%, передает РБК.
Для гаражей и машиномест ставки составят 0,1% кадастровой стоимости, для объектов незавершенного строительства – 0,3%. Если речь идет об объектах торговли, общепита, а также объектах налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., – 2%; прочих объектов недвижимости – 0,5%.
На заседании глава департамента экономической политики и развития столицы Максим Решетников заявил, что полный переход к этим ставкам произойдет лишь к 2020 году. До этого ежегодно будет происходить плавное повышение. При этом сохраняются 15 категорий льготников, полностью освобожденных от уплаты налога на имущество.
Фактическая уплата налога, с учетом того, что закон вступает в силу 1 января 2015 года, произойдет в 2016 году. На сайте правительства Москвы уточняется, что кадастровая цена, как правило, ниже рыночной на 15–20%.
Больше всего дискуссий вызывала ситуация с перечнем льготников. «В результате льготные категории остались без изменений. В общей сложности освобождены от уплаты налога будут 1,7 миллиона москвичей — все, кто получает пенсии, инвалиды первой и второй групп, военнослужащие и пр.», — рассказал "МК" руководитель Департамента экономической политики и развития Максим Решетников.
Однако льготы будут распространяться лишь на один объект каждого вида недвижимости. «У нас появились пенсионеры, на которых зарегистрированы десятки объектов — и жилых, и офисов. Самый дорогой объект попадет в льготу, за остальные придется платить на общих основаниях», — сказал Максим Решетников.
Новые ставки не страшны москвичам, живущим в муниципальном жилье (13% жилых помещений предоставляются на основании социального найма), — они вообще не платят такой налог. И еще москвичам будут предоставляться специальные вычеты. Для квартир они составят 20 квадратных метров, для домов — 50 квадратных метров, для комнат — 10 квадратных метров.
Эксперты компании «Метриум Групп» рассчитали налог для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир. Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м («однушка»), 55 кв. м («двушка»), 80 кв. м («трешка») и 120 кв. м (многокомнатная). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам: 0,2%, 0,3% и 2%. Получилось, что самый маленький налог заплатят жители столичного ЮВАО — от 2500 рублей.
Новый налог вряд ли ударит по карману владельцев однокомнатных квартир. Учитывая вычет в размере 20 кв. м, сумма к оплате будет варьироваться в пределах от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от округа.
«Двушки» площадью до 55 кв. м также облагаются по минимальной ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Даже дорогие квартиры в ЦАО после уменьшения площади на 20 кв. м попадают в ценовой диапазон до 10 млн рублей. Ежегодная сумма налога для владельцев двухкомнатных квартир составит от 4,8 тыс. до 9,5 тыс. рублей.
Как объясняют специалисты, в «дешевых» округах столицы даже трехкомнатные квартиры могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных районах «трешка» уже переходит в следующую категорию со ставкой 0,15%. В этой категории получается более серьезный разброс сумм: от 8,4 тыс. до 24,3 тыс. рублей.
Большие квартиры облагаются по ставке 0,15% уже независимо от округа. При этом владеть квартирой в Центральном округе становится накладно начиная с площади 90 «квадратов». Такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу объектов, облагаемых по ставке 0,2%. Разброс сумм: от 20,9 тыс. до 54 тыс. рублей в год.
И наконец максимальной ставкой 2% облагаются объекты недвижимости с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей. Не трудно посчитать, что за такую квартиру собственнику придется ежегодно отдавать не меньше 6 млн рублей налогов.
В «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке площадь квартиры должна составлять 2 тыс. кв. м, отмечает издание.
